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厦门楼市就像一部悬疑片你看懂了吗?

2020-02-14

 
      

  当下♂的厦门楼市只能用一个字形容--迷。
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  4月25日,厦门打响土拍第一枪,结果令人瞠目结舌。集美新城拍出了2字头地价,翔安新圩地块爆冷底价成交,创下近2年楼面价新低!

  很多媒体在报道土拍结果时,均选择了“拐点将至?”、“最冷土拍”、“爆冷”、“黯淡”等字眼,可见一斑。
  
  01
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  土地市场真的迷一样的不可琢磨吗?
  
  土地市场“遇冷”,新房成交市场也越发低迷,成交量创近年来╱╲新低。
  
  开年第一场土拍落锤后,不难看出,3个与厦门楼市走向有关的新节点出现了:
  
  1.厦门土地市场两极分化态势已∫经越发明显,而这种现象将直接影响到新房市场以及二手房市场。我们来看一组数据:
  
  4月以来,全市住宅成交面积4.44万?,环比下跌13%;成◇交价格37748元/?,环比上涨9%。

 ┈┉ 全市商品房供给6.53万?,环比下降35%;成交18.93万?,环比下降5%。
  
  2.市场趋于冷静,⌒开发商拿地也更加理性。在越发严格的政策调控面前,地产市场将会在一两年内趋于平稳。而对于购房者来⊙说,在如此市场环境下,房产是否能▊继续❤☜快速升值,值得深思。
  
  3.此次土拍,集美最终拍下的最高楼面价是28914.8元/?,直接影响到翔安、海沧等地的地王项目。或许市场调控政策放松,“下一个拐点”降临之时,才是高价地闪耀之时。
  
  以╪上信息都在向我们释放出一个强烈的信号&mdas▐h;—市场整体趋于冷静。但是,有一个地方却依旧的“热火朝天”。

  4月份厦门住宅分区成交情况

  4月份厦门住宅分区成交情况

  数据表明,4月岛外成交面积4.03万?,占全市成交量90%,其中同安区以☑32%的市场份额位列第一。
  
  同安区能有这样傲人的成绩,其实一点都不意外Ⅶ。
  
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  2000亿大手笔规划厦门新&ld∣quo;城市中心”
  
  《厦门市城市总体规划(2011-2020年)》的颁布,勾勒出美丽厦门未来的城市轮廓。这次《总体规划》最大的亮点就是厦门城市空╨间布局的规划,未来将形成“一岛一带多中心”的组团式海湾城市格局。

  &ld≠quo;一岛一带多中心”示意图(图片来源:网络)

  值得注意的是,环东海域作为岛外炙手可热的区域,政府掷地2000亿重金,打造一座国际化的滨海新城,未▅▆来厦门新城市中心版图已然成型。
  
  未来依托“二环八射”快速交通路网⊿
  
  进入“厦门半小时生∮活圈”
  
  我们知道,将海岛城市建┝设成为湾区城市,是厦门一直以来的城市发展核心。随着滨海西大道的通车,环东海域依托两环八射打开通达厦门岛内外各区的八方通路,正式进入发展快车道。
  
  与厦门城市软资产——一线海岸资源为伍
  
  厦门海岸线虽绵延234公里,但其中可塑性强的处女地已经不多。环东海域约占厦门市生活总岸线的30%,自然炙手可热。依托海岸的优质△资源,配建有滨海浪漫带、红树林湿地公园、美峰公园等高规●格公建项目,未来将成为岛外生态大城。
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  现代服务业基地,助力厦门产业升级
  
  环东海域除了围绕海岸线而起的景观配套外,更规划有美峰、丙洲两大现代服务业基地以及火炬高〇新园等一大批产业集群,目前已有〩美亚柏科、中船725、清华紫光等一大批高新技术型企业进驻,未来将成为岛外高新技术力量迸发的产业大脑核心区,打造中国梦厦门样板新城展示区。
  
  蓝图纷纷兑现,新城发展后劲十足
  
  随着&4月底万豪酒店正式营业,全厦门人的目光重新聚焦环东海域。这座千亿级的大城建设速度之快超乎想象,厦门大学附属中山医院、下潭尾公园、滨海旅游浪┑漫带2期工程等民生工程正如火如荼建设中,其中对标美赛车微信群 国东海岸的&ldqu▨o;蓝宝石五星级酒店集群”,目前已落地的就有万豪、万丽、波特曼、红树林四大五星级酒店。
  
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  “顶配”环东海域宜居宜业大城
  
  与厦门市场的“冷淡&rd┒quo;表现不同的是,依托环东海域前所未见的宏大规划,环东海域板块楼市在4月份成交全⿹线“飘红”。

  4月份商品房面积排行榜

  4月份企业商品房签约面积排行榜

  不难看出,在4月份企业商品房综合排行榜中,阳光城以全方位的优势领跑。其中阳光城翡丽海岸项目,更是夺得4月*份成交金额、套数、面积【三冠王】
  
  阳光城翡丽海岸 [动态 价格 户型 地图 楼吧]之所以∈能夺冠,绝非偶然。该项目位于环东海域核心,总建筑面积约60万?,由宫殿级别墅群、海景公寓、瞰海公馆、滨海商业综合体、五星级酒店等五大业态共同组成,配套万豪、万丽两座国际五星级酒店,门前即是5公里黄金沙滩与厦门马拉松跑道新起点。

  阳光城翡丽海岸效果图

  重点打造的环东海域核心商业@综合体,约7万?滨海体验式商业—&←mdash;阳光小镇,未来将辐射千万云豹彩 级旅游客群,成为比肩鼓浪屿的首选旅游目的地。项目紧邻BRT站点东亭站和美峰站,未来计划修建┄┅的同安-翔安段快速路也将进一步强化区域间交通。

  阳光小镇效果图

  第五代滨海体验式综合体正在热销中,建筑面积约42-130?五年返租综合体全能铺,新品上市,抢占先机,投资正当时!
  
  文中所引用数据来源:克而瑞

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